轉(zhuǎn)載朗詩國際的“恒溫恒濕恒氧”是偽科學(xué)

　　在朗詩綠色街區(qū)產(chǎn)品營銷不斷時，評房網(wǎng)論壇等公共討論平臺就就人指出，所謂綠色環(huán)保很有可能只是一個噱頭。在評房網(wǎng)編輯在對朗詩綠色街區(qū)進(jìn)行深入了解時，發(fā)現(xiàn)樓盤的地段一流，交通、配套都過人一等，如果產(chǎn)品能按實呈現(xiàn)，那么品質(zhì)也必定位占一流，綠色街區(qū)將會是一個無可挑剔的樓房。但，實現(xiàn)上，質(zhì)量問題一直伴隨著朗詩。如果朗詩在南京、杭州、蘇州、無錫、常州等地出現(xiàn)的問題，也出現(xiàn)在成都的產(chǎn)品上，那對購房者和朗詩來說都是一個重大的損失。七：朗詩地產(chǎn)的綠色科技牌也曾被投訴朗詩地產(chǎn)四面楚歌滬寧沿線維權(quán)此起彼伏（來源：壹家園）從最初憑借“高科技”住宅的定位成功突圍，到如今此起彼伏的業(yè)主聲討，朗詩地產(chǎn)如今四面楚歌，南京、無錫、蘇州、常州、上海……朗詩地產(chǎn)所到之處，總能引發(fā)激烈的聲討之戰(zhàn)。業(yè)主們從物業(yè)管理、工程質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、科技含量、成本價格等多個方面向朗詩地產(chǎn)提出抗議，曾經(jīng)風(fēng)光一時的“低碳先鋒”，如今正被一場不小的信任危機(jī)漸漸吞噬。常州業(yè)主：外墻材質(zhì)低廉相比一期多處偷工減料“我們花大價錢買的不是滿大街的涂料外墻，不是幾年后就污漬斑斑的涂料外墻……朗詩賣完房子就拍屁股走人了，這墻還會有人管嗎？”在常州化龍巷論壇上，一位名為“毛豆兩頭尖”的網(wǎng)友顯得有些義憤填膺，他聲稱，常州朗詩國際街區(qū)項目實際交付時外墻凹凸不平，顏色深淺不一，涂料斑駁易脫落，相比于樣板房的用材用料大有出入，各項指標(biāo)相比一期都明顯存在偷工減料的嫌疑。該帖受到大量網(wǎng)友的跟帖支持，大家紛紛曬出自己的苦惱與委屈，抱怨“高價格”只換來“垃圾貨”。有網(wǎng)友對朗詩的成本做了詳細(xì)計算，“外墻保溫就是用擠塑板和粘結(jié)砂漿，每平米增加成本不超過100元，地源熱泵壽命本身就只有20年，而且并不適合高層建筑，在國外少有人使用……算上地價和各項成本，朗詩的房子至少有200%的利潤。”在南京，也有大量網(wǎng)友對朗詩國際街區(qū)提出二三期“偷工減料”的質(zhì)疑。據(jù)了解，南京朗詩國際街區(qū)一期外墻采用干掛石材，但二期開始改為實貼，到三期則采用了朗詩自主研發(fā)的外墻涂料“朗詩紅”，直接在保溫板、膩子層外面進(jìn)行涂抹。但顯然這一自主研發(fā)的“科技”并未經(jīng)受住考驗，從交付至今，已經(jīng)嚴(yán)重斑駁老舊，涂層脫落，需要多次修補(bǔ)，占去了大量維修費用。名為“我愛恒溫恒濕恒氧”的網(wǎng)友表示，朗詩一期打出了口碑，二三期則明顯在追求利潤最大化，處處偷工減料。網(wǎng)友曬出南京朗詩國際街區(qū)外墻斑駁脫落的照片杭州媒體：“恒溫、恒濕、恒氧”是偽科學(xué)杭州朗詩國際街區(qū)自立項以來就被專家及業(yè)內(nèi)從科技含量上進(jìn)行了多輪解讀。《浙江市場導(dǎo)報》就曾結(jié)合具體現(xiàn)象和實際體驗，并援引多家權(quán)威媒體及專業(yè)的觀點，從多個方面對朗詩的“三恒”科技提出了質(zhì)疑。該媒體首先結(jié)合記者實際體驗及客戶反映，認(rèn)為換氣系統(tǒng)及恒溫系統(tǒng)功能性有限，且為了迎合該套系統(tǒng)，犧牲了居民的日常生活習(xí)慣，使得戶型、朝向漏洞較多。中國建筑科學(xué)研究院建筑設(shè)計研究院副院長曾捷明確表示，“零能耗”、“恒溫恒濕”要慎用。《中國建設(shè)報》也報道恒溫恒濕并不利于身體健康。浙江中醫(yī)院某位專家介紹，朗詩？國際街區(qū)的住宅常年不能開窗，換氣全靠新風(fēng)系統(tǒng)。但該樓盤沒有采用相對先進(jìn)的單戶式新風(fēng)系統(tǒng)，而是采用了傳統(tǒng)的集塵式新風(fēng)系統(tǒng)，全樓住戶的空氣在一起循環(huán)，即便多重過濾，這樣的空氣循環(huán)方式仍然易于滋生、傳播病菌。排除三恒系統(tǒng)的健康隱患，其技術(shù)的成熟度也備遭質(zhì)疑。朗詩的恒溫系統(tǒng)主要依靠地源熱泵技術(shù)來實現(xiàn)，公開的資料顯示，歐洲早在80年代就已經(jīng)存在這項技術(shù)，但由于壽命短，成本高，不夠靈活機(jī)動，一直未能得到普及。在美國，該技術(shù)基本上都是三層以下的低密度住宅，高層建筑不適合使用，所以非常罕見。浙江省建筑設(shè)計研究院工程師金華飛向媒體公開表示：“地源熱泵技術(shù)在國內(nèi)還處于試驗階段，一般使用壽命也就20年差不多。”《華夏時報》報道，“恒溫恒濕”這個技術(shù)不是非常成熟。如果一旦管道在混凝土里發(fā)生漏水的話，就要把樓板鑿開，非常麻煩。而且哪一段破損還不太清楚。維修成本極其高昂。蘇州業(yè)主：開發(fā)商不誠信科技概念誤導(dǎo)消費者“沒有買朗詩的就不要買了，著（這）個開發(fā)商是我遇到的最不誠信的一個，所謂的衡溫衡氧是騙人的，近幾天外面溫度20，我家里26度，家里的東西還在發(fā)霉，氧是多少我就沒有辦法知道，就感覺家里很悶，出了問題開發(fā)商能推則退，根本不幫你解決。”這是蘇州某房產(chǎn)論壇上的業(yè)主言論。類似的聲討并不在少數(shù)，然而，大部分關(guān)于朗詩的負(fù)面言論卻被大量灌水內(nèi)容擠到了最底端。即便如此，仍然有大量網(wǎng)友頂帖發(fā)出抗議，認(rèn)為朗詩完全是在用科技概念誤導(dǎo)消費者，在服務(wù)上則完全沒有用心。更有網(wǎng)友直接給出觀點：朗詩適合炒房族，但并不適合居住。這位名為“youngeger”的網(wǎng)友辛辣點評到：“沒病的長期居住肯定得病。”他認(rèn)為，朗詩缺乏最重要的“無菌”科技，目前的“三恒”系統(tǒng)并不宜居，該網(wǎng)友同時還表示，這些缺點并不妨礙“高科技概念”成為房價的弄潮兒，用來炒房投資可能行得通，但要自住則是一種自我傷害。無錫業(yè)主：物業(yè)態(tài)度強(qiáng)硬無視業(yè)主投訴在無錫，多家媒體出現(xiàn)朗詩業(yè)主現(xiàn)身說法，控訴朗詩工程質(zhì)量低劣，且物業(yè)管理態(tài)度強(qiáng)硬，對業(yè)主要求不聞不問。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，無錫朗詩未來之家的業(yè)主周先生曾以元/平置入，買房、裝修共花了300萬的“科技住宅”，卻在入住半個月后出現(xiàn)墻體滲水，嶄新的墻面出現(xiàn)大塊斑點，十分影響美觀。周先生找到朗詩物業(yè)進(jìn)行協(xié)調(diào)，對方讓他搬離房子20天，對房子進(jìn)行修理。可周先生覺得僅僅對房子進(jìn)行修理“治標(biāo)不治本”，要求物業(yè)提出更好的解決方案，哪知物業(yè)的態(tài)度一下子變得強(qiáng)硬。周先生還告訴記者，房屋滲水問題并不是只有他一家，樓上樓下的房子都有不同程度的滲水，他希望朗詩地產(chǎn)能真正從業(yè)主的切身利益出發(fā)，提出一個合理的解決方案。無錫新聞網(wǎng)也披露，朗詩業(yè)主呂先生也遭遇到類似的情況，搬入朗詩未來之家不到1年時間里，呂先生就發(fā)現(xiàn)自己家的屋子出現(xiàn)主臥室衛(wèi)生間浴缸滲水、地面大理石掉沙、書房多處壁面裂縫等問題，在與朗詩物業(yè)協(xié)商后，呂先生的家分別在去年9月、今年1月進(jìn)行了兩次大規(guī)模維修。據(jù)悉，兩次維修均耗時20多天，這期間呂先生一家只能借宿賓館等地。期間他與物業(yè)多次交流，并強(qiáng)調(diào)讓物業(yè)、工程部對整個房屋仔細(xì)做次檢查，一次性維修到位，但物業(yè)卻并未及時回復(fù)。以上均來自轉(zhuǎn)載其實我個人對目前的智慧類型社區(qū)都存在一個偏見，大統(tǒng)一忽略了個人需求，目前的技術(shù)追求一次性到位以后就是一個大大的坑。想到04年的時候看到一個新聞?wù)f，英國一個豪宅花了2w多磅讓全家都可以隨時隨地上網(wǎng)，現(xiàn)在看來，大概就是100磅就解決了。